Текущее состояние домов

ГБУ «Жилищник района Марфино» обязан с определенной периодичностью (раз в 5 лет) заказывать обследование технического состояния наших домов, чтобы выявлять наиболее уязвимые системы и элементы конструкции зданий и в рамках текущего ремонта поддерживать дома в хорошем состоянии.

Собственники квартир неоднократно обращались в ГБУ «Жилищник района Марфино» с просьбой предоставить данные отчеты, но подавляющее большинство таких обращений закачивалось бесплодно.

Собственники были вынуждены идти различными путями, чтобы найти эту информацию. По отдельным домам отчеты о техническом состоянии был на сайтах госзакупок, тогда как данный отчет все-таки был предоставлен сотрудниками ГБУ. Он доступен для скачивания здесь: ссылка (дом7) и ссылка (дом 4).

Учитывая, что Малая Ботаническая застроена домами одной серии, только 2 из которых обладают полноценными подвалами, данный документ актуален для подавляющего большинства домов, а именно для Малая Ботаническая 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 22, 23, 24, а также Академика Комарова 14, 16, 18, 20.

Резюмируем техническое заключение:

Техническое состояние здания (в целом) – Ограниченно-работоспособное

РЕКОМЕНДАЦИИ по ремонтно-восстановительным работам в течение 5 лет:

1. При выборочном капитальном ремонте необходимо выполнить:

- Ремонт перекрытий (имеется ввиду перекрытия в нескольких квартирах на первом этаже);

- Замену систем ГВС, ХВС по этажам;

- Замена системы канализации по тех. подполью.

2.Отмеченные кодом «У» и «Р» дефекты элементов подлежат устранению при техническом обслуживании, подготовке к сезонной эксплуатации и текущем ремонте.

Согласитесь, что рекомендуемые данным отчетом работы резко контрастируют с тем набором работ, которые реализуют компании, уже выполняющие работы по капитальному ремонту в домах Малая Ботаническая 10, 11, 12, 15 и Академика Комарова 20. Более подробно об этом здесь.

Ниже вы можете ознакомиться с реальным техническим состоянием дома, на примере отчета по дому Малая Ботаническая 7. Понятно, что информация от дома к дому может отличаться, но это будут минимальные различия.

Отчет о результатах обследования технического состояния жилого дома Малая Ботаническая 7 на 12.11.2017:

Крыша

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф. 

части

Оценка

Крыша

Кровля: Незначительная коррозия фальцевых 

соединений. 

По данным ОДС за 2016г. протечек нет.

У

10%

У

Кровля 850 кв.м

Свесы: Незначительная коррозия.

У

15%

У

Стропильная система: Сухие следы замачивания 

деревянной обрешетки.

Р

15%

Р

Чердак: Уплотнение утеплителя.

У

15%

У

Все элементы: Работоспособное состояние кровли. 

Дефекты устраняются текущим ремонтом.

Р

15%

Р

   Водоотвод

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф.

части

Оценка

Водоотвод

Hаружный

Материал:

Оцинк.сталь

Незначительные механические повреждения.           

У

15%

У

      Фасад

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф. 

части

Оценка

Фасад

2007 кв.м

Отделка стен:

под расшивку

Отделка цоколя:

Облицовка

Оконные заполне-

ния:

деревянные

Шелушение окрасочного слоя. 

Волосные трещины. 

Загрязнение фасада и цоколя. 

Следы намокания в местах прохождения 

водосточных труб.                                                         

У

20%

У

    Балконы

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф. 

части

Оценка

Балконы

28 шт.

Лоджии:

0 шт.

Козырьки:

- над входами:

3 шт.

- над лоджиями /

балконами верхних

этажей:

3 шт.

- непроектные:

3 шт.

Эркеры:

0 шт.

Балконы: Шелушение и загрязнение окрасочного 

слоя плит балконов.                                                      

Огр

10%

Р

Козырьки: Незначительная деформация 

металлических отливов.

Нор

10%

Р

Все элементы: Работоспособное состояние 

элементов.

дефекты устранимы при текущем ремонте.         

Огр

10%

Р

      Стены

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных

 дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф. 

части

Оценка

Стены

Материал:

Силик.кирпич

Теплофизические

свойства:

Не определялись

Растрескивание кирпичной кладки в 

зоне 1-2 этажей.

Выветривание цементного раствора 

кирпичной кладки.                                                          

Нор

10%

р

    Подвал

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф. 

части

Оценка

Подвал

Под частью здания 18 кв.м

Разрушение стяжки пола. Краевые сколы ступеней

 входа в подвал. Повышенная влажность.                   

У

15%

У

      Техническое подполье

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф. 

части

Оценка

Тех. подполье

Под частью здания

Незначительное разрушение полов.                            

У

10%

У

      Места общего пользования (подъезды)

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

ред. обсл.

% деф. 

части

Оценка

Места общего

пользования

Крыльца: Растрескивание асфальтового покрытия

 входных площадок.

У

15%

У

Окна, двери: Рассыхание дверных переплетов.         

15%

У

Внутренняя отделка помещений: Незначительные 

дефекты внутренней отделки.

10%

У

Все элементы: Удовлетворительное состояние 

элементов. 

Дефекты, устранимые текущим ремонтом.

15%

У

    Лестницы в подъездах

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф. 

части

Оценка

Лестницы

Ж/бет.марши

Краевые сколы и потертости ступеней, 

механическая деформация поручней на 

отдельных этажах.                                                         

Р

10%

Р

    Перекрытия

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф. 

части

Оценка

Перекрытия

Жел.бетонные

Полы 1-го этажа по деревянным лагам. 

В квартирах №16,17 полы имеют 

просадку на отдельных участках, зыбкость.               

ОГР

30%

ОГР

    Отопление

Перечень и характеристика

 элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф. 

части

Оценка

Система отопле-

ния

Централизованное

Трубопроводы:

Черн.сталь

Приборы:

чугунные радиаторы

Терморегуляторы

квартирные:

Отсутствует

АУУ (автоматизи-

рованный узел

управления):

0 шт.

ОДУУ (общедомо-

вой узел учёта):

Имеется

Элеваторный узел:

1 шт.

Тепловой узел:

0 шт.

Тип стояков:

Открытый

Тех.подполье/тех.этаж: Коррозия трубопроводов, 

сгонов, неисправность теплоизоляции. По данным 

ОДС 1 авария за 2016г.                                                  

У

20%

У

Транзит питающий: Отсутствует.

Чердак: Коррозия трубопроводов, сгонов, 

неисправность теплоизоляции. 

По данным ОДС аварий за 2016г. 

не зарегистрировано.

У

20%

У

Этажи: Коррозия сгонов. 

По данным ОДС имеются непрогревы за 2016г.

У

20%

У

Вся система: Состояние системы по зданию 

удовлетворительное, дефекты устранимы 

текущим ремонтом.

У

20%

У

 Горячее водоснабжение 

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф. 

части

Оценка

Система ГВС

Централизованное

Трубопроводы:

Оцинк.сталь

ОДУУ (общедомо-

вой узел учёта):

Имеется

Тип стояков:

Открытый

Тех.подполье/тех.этаж: Коррозия трубопроводов, 

сгонов, неисправность теплоизоляции. 

По данным ОДС аварий за 2016г. 

не зарегистрировано.

У

20%

У

Этажи: Коррозия трубопроводов, сгонов, 

неисправность теплоизоляции. 

По данным ОДС 2 аварии за 2016г.                             

Н

50%

Н

Вся система: Состояние системы 

на этажах неудовлетворительное.

Н

50%

Н

      Холодное водоснабжение

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф.

части 

Оценка

Система ХВС

Трубопроводы:

Оцинк.сталь

ОДУУ (общедомо-

вой узел учёта):

Имеется

Тип стояков:

Открытый

Тех.подполье/тех.этаж: Коррозия трубопроводов, 

сгонов, неисправность запорной арматуры. 

По данным ОДС аварий не зарегистрировано 

за 2016г.

У

20%

У

Этажи: Коррозия трубопроводов, сгонов, 

неисправность запорной арматуры в отдельных 

квартирах. 

По данным ОДС 2 аварии за 2016г.                             

Н

50%

Н

Вся система: 

Состояние системы на этажах 

неудовлетворительное.

Н

45%

Н

    Канализация

Перечень и характеристика 

элементов

Характер и местоположение выявленных 

дефектов

Оценка по 

пред. обсл.

% деф. 

части

Оценка

Канализация

Материал:

Чугун

Тип стояков:

Закрытый

Тех.подполье/тех.этаж: Поверхностная 

коррозия трубопровода, просадка, 

негерметичность зачеканки ревизий. 

По данным ОДС 4 засора.

У

30%

Н

Этажи: По данным ОДС аварий 

не зарегистрировано.

У

15%

У

Вся система: Состояние системы в тех.каналах 

неудовлетворительное.                                                

У

30%

У

Источник информации: ссылка