Текущее состояние домов

ГБУ «Жилищник района Марфино» обязан с определенной периодичностью (раз в 5 лет) заказывать обследование технического состояния наших домов, чтобы выявлять наиболее уязвимые системы и элементы конструкции зданий и в рамках текущего ремонта поддерживать дома в хорошем состоянии.

Собственники квартир неоднократно обращались в ГБУ «Жилищник района Марфино» с просьбой предоставить данные отчеты, но подавляющее большинство таких обращений закачивалось бесплодно.

Собственники были вынуждены идти различными путями, чтобы найти эту информацию. По отдельным домам отчеты о техническом состоянии был на сайтах госзакупок, тогда как данный отчет все-таки был предоставлен сотрудниками ГБУ. Он доступен для скачивания здесь: ссылка (дом7) и ссылка (дом 4).

Учитывая, что Малая Ботаническая застроена домами одной серии, только 2 из которых обладают полноценными подвалами, данный документ актуален для подавляющего большинства домов, а именно для Малая Ботаническая 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 22, 23, 24, а также Академика Комарова 14, 16, 18, 20.

Резюмируем техническое заключение:

Техническое состояние здания (в целом) – Ограниченно-работоспособное

РЕКОМЕНДАЦИИ по ремонтно-восстановительным работам в течение 5 лет:

1. При выборочном капитальном ремонте необходимо выполнить:

- Ремонт перекрытий (имеется ввиду перекрытия в нескольких квартирах на первом этаже);

- Замену систем ГВС, ХВС по этажам;

- Замена системы канализации по тех. подполью.

2.Отмеченные кодом «У» и «Р» дефекты элементов подлежат устранению при техническом обслуживании, подготовке к сезонной эксплуатации и текущем ремонте.

Согласитесь, что рекомендуемые данным отчетом работы резко контрастируют с тем набором работ, которые реализуют компании, уже выполняющие работы по капитальному ремонту в домах Малая Ботаническая 10, 11, 12, 15 и Академика Комарова 20. Более подробно об этом здесь.

Ниже вы можете ознакомиться с реальным техническим состоянием дома, на примере отчета по дому Малая Ботаническая 7. Понятно, что информация от дома к дому может отличаться, но это будут минимальные различия.

Отчет о результатах обследования технического состояния жилого дома Малая Ботаническая 7 на 12.11.2017:

Крыша

Перечень и характеристика элементов	Характер и местоположение выявленных дефектов	Оценка по пред. обсл.	% деф. части	Оценка
Крыша	Кровля: Незначительная коррозия фальцевых соединений. По данным ОДС за 2016г. протечек нет.	У	10%	У
Кровля 850 кв.м	Свесы: Незначительная коррозия.	У	15%	У
	Стропильная система: Сухие следы замачивания деревянной обрешетки.	Р	15%	Р
	Чердак: Уплотнение утеплителя.	У	15%	У
	Все элементы: Работоспособное состояние кровли. Дефекты устраняются текущим ремонтом.	Р	15%	Р

Водоотвод

Перечень и характеристика

элементов

Характер и местоположение выявленных

дефектов

Оценка по

пред. обсл.

% деф.

части

Оценка

Водоотвод

Hаружный

Материал:

Оцинк.сталь

Незначительные механические повреждения.

15%

Фасад

Перечень и характеристика

элементов

Характер и местоположение выявленных

дефектов

Оценка по

пред. обсл.

% деф.

части

Оценка

Фасад

2007 кв.м

Отделка стен:

под расшивку

Отделка цоколя:

Облицовка

Оконные заполне-

ния:

деревянные

Шелушение окрасочного слоя.

Волосные трещины.

Загрязнение фасада и цоколя.

Следы намокания в местах прохождения

водосточных труб.

20%

Балконы

Перечень и характеристика элементов	Характер и местоположение выявленных дефектов	Оценка по пред. обсл.	% деф. части	Оценка
Балконы 28 шт. Лоджии: 0 шт. Козырьки: - над входами: 3 шт. - над лоджиями / балконами верхних этажей: 3 шт. - непроектные: 3 шт. Эркеры: 0 шт.	Балконы: Шелушение и загрязнение окрасочного слоя плит балконов.	Огр	10%	Р
	Козырьки: Незначительная деформация металлических отливов.	Нор	10%	Р
	Все элементы: Работоспособное состояние элементов. дефекты устранимы при текущем ремонте.	Огр	10%	Р

Стены

Перечень и характеристика

элементов

Характер и местоположение выявленных

дефектов

Оценка по

пред. обсл.

% деф.

части

Оценка

Стены

Материал:

Силик.кирпич

Теплофизические

свойства:

Не определялись

Растрескивание кирпичной кладки в

зоне 1-2 этажей.

Выветривание цементного раствора

кирпичной кладки.

Нор

10%

Подвал

Перечень и характеристика

элементов

Характер и местоположение выявленных

дефектов

Оценка по

пред. обсл.

% деф.

части

Оценка

Подвал

Под частью здания 18 кв.м

Разрушение стяжки пола. Краевые сколы ступеней

входа в подвал. Повышенная влажность.

15%

Техническое подполье

Перечень и характеристика

элементов

Характер и местоположение выявленных

дефектов

Оценка по

пред. обсл.

% деф.

части

Оценка

Тех. подполье

Под частью здания

Незначительное разрушение полов.

10%

Места общего пользования (подъезды)

Перечень и характеристика элементов	Характер и местоположение выявленных дефектов	Оценка по ред. обсл.	% деф. части	Оценка
Места общего пользования	Крыльца: Растрескивание асфальтового покрытия входных площадок.	У	15%	У
	Окна, двери: Рассыхание дверных переплетов.		15%	У
	Внутренняя отделка помещений: Незначительные дефекты внутренней отделки.		10%	У
	Все элементы: Удовлетворительное состояние элементов. Дефекты, устранимые текущим ремонтом.		15%	У

Лестницы в подъездах

Перечень и характеристика

элементов

Характер и местоположение выявленных

дефектов

Оценка по

пред. обсл.

% деф.

части

Оценка

Лестницы

Ж/бет.марши

Краевые сколы и потертости ступеней,

механическая деформация поручней на

отдельных этажах.

10%

Перекрытия

Перечень и характеристика

элементов

Характер и местоположение выявленных

дефектов

Оценка по

пред. обсл.

% деф.

части

Оценка

Перекрытия

Жел.бетонные

Полы 1-го этажа по деревянным лагам.

В квартирах №16,17 полы имеют

просадку на отдельных участках, зыбкость.

ОГР

30%

ОГР

Отопление

Перечень и характеристика элементов	Характер и местоположение выявленных дефектов	Оценка по пред. обсл.	% деф. части	Оценка
Система отопле- ния Централизованное Трубопроводы: Черн.сталь Приборы: чугунные радиаторы Терморегуляторы квартирные: Отсутствует АУУ (автоматизи- рованный узел управления): 0 шт. ОДУУ (общедомо- вой узел учёта): Имеется Элеваторный узел: 1 шт. Тепловой узел: 0 шт. Тип стояков: Открытый	Тех.подполье/тех.этаж: Коррозия трубопроводов, сгонов, неисправность теплоизоляции. По данным ОДС 1 авария за 2016г.	У	20%	У
	Транзит питающий: Отсутствует.
	Чердак: Коррозия трубопроводов, сгонов, неисправность теплоизоляции. По данным ОДС аварий за 2016г. не зарегистрировано.	У	20%	У
	Этажи: Коррозия сгонов. По данным ОДС имеются непрогревы за 2016г.	У	20%	У
	Вся система: Состояние системы по зданию удовлетворительное, дефекты устранимы текущим ремонтом.	У	20%	У

Горячее водоснабжение

Перечень и характеристика элементов	Характер и местоположение выявленных дефектов	Оценка по пред. обсл.	% деф. части	Оценка
Система ГВС Централизованное Трубопроводы: Оцинк.сталь ОДУУ (общедомо- вой узел учёта): Имеется Тип стояков: Открытый	Тех.подполье/тех.этаж: Коррозия трубопроводов, сгонов, неисправность теплоизоляции. По данным ОДС аварий за 2016г. не зарегистрировано.	У	20%	У
	Этажи: Коррозия трубопроводов, сгонов, неисправность теплоизоляции. По данным ОДС 2 аварии за 2016г.	Н	50%	Н
	Вся система: Состояние системы на этажах неудовлетворительное.	Н	50%	Н

Холодное водоснабжение

Перечень и характеристика элементов	Характер и местоположение выявленных дефектов	Оценка по пред. обсл.	% деф. части	Оценка
Система ХВС Трубопроводы: Оцинк.сталь ОДУУ (общедомо- вой узел учёта): Имеется Тип стояков: Открытый	Тех.подполье/тех.этаж: Коррозия трубопроводов, сгонов, неисправность запорной арматуры. По данным ОДС аварий не зарегистрировано за 2016г.	У	20%	У
	Этажи: Коррозия трубопроводов, сгонов, неисправность запорной арматуры в отдельных квартирах. По данным ОДС 2 аварии за 2016г.	Н	50%	Н
	Вся система: Состояние системы на этажах неудовлетворительное.	Н	45%	Н

Канализация

Перечень и характеристика элементов	Характер и местоположение выявленных дефектов	Оценка по пред. обсл.	% деф. части	Оценка
Канализация Материал: Чугун Тип стояков: Закрытый	Тех.подполье/тех.этаж: Поверхностная коррозия трубопровода, просадка, негерметичность зачеканки ревизий. По данным ОДС 4 засора.	У	30%	Н
	Этажи: По данным ОДС аварий не зарегистрировано.	У	15%	У
	Вся система: Состояние системы в тех.каналах неудовлетворительное.	У	30%	У

Источник информации: ссылка