Земля

Собственники квартир, помните, что вы также являетесь собственниками земельных участков, которые были выделены для строительства домов. Поэтому мы, собственники квартир на Малой Ботанической улице, обладатели огромных сокровищ. Дело в том, что нас немного, в каждом доме от 36 до 80 квартир, тогда как размеры участков большие (от 25 до 50 соток). Именно этот фактор создает комфортные условия для жизни в нашем районе, а также создает причины для инвестиционной привлекательности наших квартир. 

Проект межевания нашего квартала был утвержден ДГИ (ссылка на файл). Вы можете оформить участок в общедолевую собственность путем проведения Общего собрания собственников (бесплатно) или привлечения кадастрового инженера (бюджет 30-34 000 рублей на дом). 


Немного информации: 

В отношении домов по улице Малая Ботаническая, с момента их ввода в эксплуатацию Госкомиссией в 1958-59 гг., ведётся государственный и технический учёт в порядке, установленном согласно Приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 4.08.1998 за N37 (до 1998 года – согласно Приказу ЦСУ СССР N380 от 15.07.1985 и др.). В Технических паспортах домовладений (Учетно-технической карточке), «состоящего из одного или нескольких основных зданий, расположенных на отдельном земельном участке» и являющегося согласно Приказу основной единицей технической инвентаризации, БТИ фиксирует площадь земельных участков по землеотводным документам в п.1 раздела II Технического паспорта домовладения. Согласно Учетно-технической карточке (Техническому паспорту на домовладение), на последний год учета в первой строке Раздела II - «Экспликация земельного участка (в кв.м.)» указана общая площадь земельного участка домовладения.

Пример перечисленных документов:

Акт о предоставлении Исполкому Бауманского Райсовета земельного участка для капитального строительства от 29.08.1957 года;
Технический паспортдомовладения; 
Выписка ЕГРН на здание; 

Преимущества постановки придомового земельного участка на кадастр:

  1. Главное - вы переводите земельный участок в категорию общедолевой собственности, такой же, как крыша, подъезды и т.д. На практике это означает, что с этого момента именно собственники будут иметь право распоряжаться землёй, в том числе сдавать ее в аренду, выбирать вид благоустройства и т.д.

  2. По европейскому законодательству квартиры в МКД без земельных участков в собственности жителей не считается жилой недвижимостью. Это значит, что ЕСПЧ не сможет защищать права тех домов: чьи участки не оформлены в общедолевую собственность.

  3. Земля имеет собственную кадастровую стоимость, таким образом, даже при самых неблагоприятных вариантах развития событий (например, действие закона о комплексной реконструкции территорий) это увеличит потенциальную компенсацию на 20-40% (по грубым прикидкам).

  4. Часто возникают опасения или слухи о том, что общедолевое владение земельным участком под МКД будет обходиться собственникам дорого. Это не так - такие участки не облагаются налогом с 1 января 2015 года, а на содержание этих участков выплачивают субсидию (которая при оформлении участка в собственность жителей только увеличивается).

  5. Что делать, чтобы поставить земельный участок на кадастр? Бесплатный вариант: Можно провести ОСС, принять на нем 2/3 собственников решение о постановке земли в максимальных границах согласно утверждённому проекту межевания, и отправить копию протокола в ДГИ. Платный вариант: нанять кадастрового инженера и он поставит ваш участок на КУ за деньги. Оплатить можно вскладчину с соседями-единомышленниками или самостоятельно.