МАЛБАТ 10 - отзыв о капремонте

Наши соседи из дома №10 по Малой Ботанической, чей дом вошел в программу капремонта в 2015 году, поделились свои опытом и резюмировали ситуацию в целом.

 

Проектная документация.

Документация стандартная, не учитывает реалии жизни вообще.

Ряд работ, предусмотренных проектом, невозможен без отселения собственников 1го этажа с компенсационным ремонтом. Тогда как в проект данные расходы не заложены.  

Соседи размышляют: странно, зачем вообще тратить время и деньги на такую документацию, так как не учитывает слишком много важных собственников факторов. Почему не предусмотреть дополнительные расходы или не выбрать иные технологии, не требующие мероприятий, связанных с разрушением отделки квартир?

 

Ремонт фасадов.

  • Подрядчик ООО «Орион»

  • Стоимость: 790 640 руб.

Недовольны практически все.

Конкретное решение – обработку фасадов прозрачным раствором с собственниками не обсуждали и не получали их согласие.

Пока обрабатывали фасад составом, были повреждены  стекла, которые или очень сложно отмывались, или не отмывались вообще.

 

Ремонт кровли

  • Подрядчик ООО «Орион»

  • Стоимость: 2 215 880 руб.

Скорее отрицательные отзывы.

Соблюдение проекта и использование именно утвержденных материалов проверить сложно, тогда как работы никто из соседей не контролировал.

За два года собственники отправляли в Управу и ФКР неоднократные жалобы о протечках новой кровли. Управа и ФКР письменно обещали привлечь подрядчика к работам в рамках гарантийного срока, но в 2019 году эта же Управа официально от этого открестилась, отправив нас напрямую в ФКР.

 

Ремонт подвального помещения площадью 18 кв.м

  • ООО «Мастер плюс»

  • Стоимость: 412 680 руб.

Сложно что-то сказать, супер-восторга нет, но наш подвал стал лучше и чище. По ощущениям, это был просто косметический ремонт был. Поменяли входную дверь, но уже после того, как собственники на этом настояли.

Стоимость ремонта явно завышена. 

 

Ремонт стояков ГВС и ХВС

  • ООО «Орион»

  • Стоимость: 953 310 руб.

Работы делали в 2016 году. По словам многих собственников, все плохо. Работы были плохо организованы, выполнены неаккуратно никакого восстановления не предусмотрено.

С технической стороны пока все работает.

 

Ремонт разводящих магистралей ГВС и ХВС

Отложен на неопределенный срок.

 

Ремонт стояков теплоснабжения

  • ГБУ «Жилищник района Марфино»

  • Стоимость работ: неизвестна

В целом заменой стояков ЦО довольны: материал труб поставили такой же, диаметр остался тем же. Радиаторы биметаллические (хотели изначально меньшее кол-во секций поставить, особенно верхним этажам, но пришлось настоять, потом ходила комиссия, и согласились, что добавлять надо).

Сотрудники субподрядчика — всего 2 человека — оказались очень вменяемыми. Но их было всего двое, из-за чего работы растянулись на все лето (до конца сентября).

Выяснили также, что по смете краны должны были быть итальянскими, а поставили самые простые отечественного производства (хорошо, что не Китай). Еще, выяснилось, что сметой были предусмотрены термостаты. Пусть даже технически они и не совсем нужны и целесообразны, но на лицо хищение. Собственники подняли шум, в Управе посидели-покраснели, но все уже было поставлено. В итоге в качестве компенсации мы выбили себе ремонт подъездов.

По итогам, можем сказать, что прошла осень, зима и весна с новым отоплением — не было аварий, в квартирах не стало холоднее. В целом, мы довольны.

 

Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения.

Отложен на неопределенный срок.

 

Ремонт общих электротехнических систем

  • Подрядчик: ООО «Мастер Плюс»

  • Стоимость ремонта: 676 300 руб.

Сделали в целом неплохо, но тоже пришлось повоевать. Сделали сначала все освещение на датчиках по звуку, что многих собственников не устроило (многие поднимались в итоге в темноте).

Мы настояли, чтобы сделали принудительное включение и выключение, пришлось настаивать и на том, чтобы поменяли дверцы щитков и аккуратно заделали стены. Все это, по словам подрядчика, они делали чуть ли не из своего кармана, т. к. документация ФКР и стандарты города требовали другого (как сделали изначально). Но так как им нужен был подписанный нами акт, то ради этого они делали многое.

Если оценивать стоимость, то свыше 600 000 руб. за замену проводов в подъездах и монтажа нового освещения, то смета явно завышена.


Ремонт системы газоснабжения

  • Подрядчик: ООО «ВПК Строй»

  • Стоимость: 889 930 руб.

Самый классный подрядчик, показавший хороший уровень организации и качества. Работы выполнили в срок, активно искали и организовали всех собственников (чтобы все были дома), помогли с демонтажом и монтажом кухонной мебели. Был один случай повреждения столешницы, все быстро компенсировали, не пришлось даже жалобы писать.

Когда мы запускали их домой, попросили подписать бумаги, что они были ответственны за ущерб личным вещам. Подписали не сами работники, а их начальник. Не препирались, высылали по нашему требованию всю документацию.


Выводы:

Несмотря на то, что данный дом стал первым домом серии II-14 в районе Малой Ботанической, вошедшим в программу капремонта, именно в нем было реализовано наибольшее число работ причем за наименьшие деньги. Например, только в этом доме была проведена замена системы газоснабжения. 

Тогда как в остальных домах, работы в которых проводились позже, ситуация значительно ухудшилась, активность ФКР скатилась лишь к ненужным покраске фасадов и замене кровли.